De Peinder Mieden

Opeinde – gemeente Smallingerland – Drachten

Wonen in de natuur, dat kan in de Peinder Mieden, waar 45 kopers eigenaar, bewoner en beheerder worden van ca. 90 hectare natuurgebied. Welstandsvrij bouwen; “90 hectare Carte Blanche” . Bijker Advies is samen met de gemeente Smallingerland, bureau Stroming en  InnovatieNetwerk initiatiefnemer van dit unieke project.

De Peinder Mieden is een bijzonder woonplan in een toekomstig openbaar toegankelijk natuurgebied. Met een minimum aan randvoorwaarden en beperkingen en een maximum aan vrijheden. Men bepaalt zelf de woonplekken, hoe groot de kavels zijn en de inrichting van paden, wegen e.d. Er zal geen welstandstoets plaatsvinden. Het nu nog agrarisch gebied wordt de komende 5 à 6 jaar ontwikkeld tot natuurgebied, dus geen trekkers en lawaai maar de geluiden van de natuur; een nieuw ecologisch evenwicht waar liefhebbers van rust en ruimte aan hun trekken komen.

Er worden geen kavels op de traditionele manier verkocht maar iedere koper (en lid van de vereniging) koopt een woonrecht en krijgt daarvoor een kavel op een plek waar men zelf wil, aan het water, vrij uitzicht of beide. Een gemiddelde kavel is 1.000 m2. Liever een grotere of een kleinere kavel? Ook dat is bespreekbaar. De 45 bewoners kopen tezamen alle gronden. Extra bijzonder is dat naast het verkrijgen van een privédeel, men ook mede-eigenaar wordt van het natuurgebied. De kopers ontwerpen en bouwen op hun kavel zelf hun energieneutrale woning, maar hebben de mogelijkheid dat geheel of op onderdelen samen met andere bewoners te doen.

Rol Bijker Advies
Bijker Advies is één van de initiatiefnemers en heeft kennis en ervaring met betrekking tot het ontwikkelen van het concept Nieuwe Marken in Collectief particulier Opdrachtgeverschap ingebracht. De werving en opstartfase van de vereniging is begeleid, waarna Bijker Advies in opdracht van de kopersvereniging Peinder Mieden hen begeleid en adviseert bij de ontwikkeling van 45 woningen in 90 ha. natuurgebied. Tevens is Bijker Advies, met als aanleiding de Peinder Mieden, betrokken bij het opzetten van een CPO plankostenfonds.

Tijdpad
In 2011 is gestart met het toetsen van de haalbaarheid en het verder uitwerken van het concept Nieuwe Marken in Opeinde. In februari 2013 is de werving gestart en vrij snel is de kopersvereniging opgericht. De vereniging heeft naast de aanvullende werving voor nieuwe leden een inrichtingsschets voor paden, wegen en kavels gemaakt. Wanneer er minstens 25 kopers zijn, start de gemeente met het wijzigen van het bestemmingsplan.

Naar verwachting wordt dit in het najaar van 2014 opgestart. Dat betekent dat er in 2016 gebouwd kan worden.